いままで、借りていたアパートの家賃が\79,000でした。これが、年間\948,000、丸6年住んでいたから\5,688,000は大家の収入になっていたわけです。いくら長く住んだって、そこは自分の物にはならないのです。あたりまえですよね！

年内に家を建てると（正確には建てるだけじゃだめです。年内にローンを組んでいてそこに住むと10年間、所得税が最高50万円還付されます。）年末控除がお得だということもあり、そう思うと不況で金利の安い今が買いだ！！と思い、その週末の日曜日に即、住宅展示場回りを開始しました。

まーいきなり住宅展示場に行ったって土地は持ってないし、どんな家がほしいのか、家の価格やいくらのローンが組めるのか知らないまま、とりあえず三○ハウスのモデルハウスにとびこみました。（駐車場に一番近かったので）

三○ハウスの営業のおっさんは、親切にいろいろと教えてくれました。例えば、私の収入や勤め先、勤続年数だと、年収の約6〜7倍は貸してくれるだろうとか、建物以外にかかる費用があるから頭金は、たくさん入れすぎずに少し余裕を見ておくべきだということ。こういうことって誰も教えてくれないですよね。かなりためになりました。三○ハウスでは、2時間ほどいろいろ話を聞き、名前、住所、電話番号など連絡先を教えたのに、その後、一度も連絡はきませんでした、、、結構、カッコイイ家づくりで良かったんだけどねー、ひやかしだと思ったんだろうか？まーそんな態度のメーカーは当然のように私の家を建てたいメーカーリストからは、

抹消！！

今回、実感したのは、先に資料などを用意しておくと展示場に行った時の見方が変わってきますよ。やっぱり、闇雲に見るよりも多少でも知識を持って行くのとでは、営業マンの対応も違いますしね。私の後輩で『何の知識もなく訪問したら説教くらった』ということもありましたので、、、＾＾；

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さーこれで、予算は決まった！！年収は約600万、妻は専業主婦ですがネットの内職バイトで小遣い程度の収入を稼いでいます。今、主婦が手軽に稼げる小遣い稼ぎとして大人気みたいですよ。サラリーマンの小遣い稼ぎにもひそかにブームのようです。まー月に２，３万も稼げれば充分ですよねー。

例えば、定期的に送られてくるメールを受信して

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毎日、汗水たらして働いて給料をもらっている私達サラリーマンからみるとなんて楽なバイトなのでしょうか！妻に収入を抜かれないように、出世しなければ、、、でも、私の会社は年功序列なので年寄りがさっさといなくならないと出世できねーってとこなんだよねー。どうすりゃ良いの？まーアリのように働いて頑張りましょうサラリーマンのみなさん！！＾＾；

まー私の少ない小遣いを増やす密かな野望ですが、
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まーこの収入は抜いたとしても、3600〜4200万借りれる。頭金もちょっとはあるし、車のローンなどは、すべて完済してる。この金額で建てれるハウスメーカーを探さねば！！次週はダイワハウスを見学です。

ダイワハウスに入ってまず、私の目にとびこんできたのは、玄関入ってすぐ横のベンチでした。普段、ブーツを愛用して履いているので、これは私にとってかなりの好印象でした。ブーツを履かない人にはわからないかもしれませんがブーツって履くとき、普通の玄関だと座って履くのがめんどくせーって感じなのです。この『玄関にベンチ』という案は是非、マイハウスに採用しようと心に決めました。

先ほど三○ハウスで得た知識をもとにダイワハウスで説明を聞きます。あっ、建てる家の条件がありましたよ。それは、車庫です！！我が家には、車が2台、単車が1台、自転車が2台あります。北海道は雪が降りますので、外に置いておく訳にはいかず、それらが入る車庫が必要なのです。あとは、なるべく会社に近い方が良いの2点です。私は、残念ながらお金持ちのおぼっちゃんではありません。土地は持っていないので土地探しもしなければいけません。すると、会社から10分ほどの場所にダイワハウスで所有している土地があるというでわないですか！！約48坪、1150万円！！土地の条件である『会社から近い』はクリアしています。次に家です。3LDK、車庫2台分組み込み、土地込み敷地面積36坪ほどで約3000万〜ぐらいで建つだろうと言う話！ある程度の付けたい要望（車庫、玄関にベンチ、風呂でかいやつ、ウォークインクローゼット等）を言って、1週間後にダイワハウス札幌支店で詳しく聞くということでその日は、終了しました。

【大好評！！月の土地分譲中！？】

月の土地購入してみませんか？

月の土地は１エーカー（約1200坪）の広さが、２，７００円で販売されています。分譲販売しているのは株式会社ルナエンバシージャパンってとこです。っていうかエーカーって何って感じ（笑）単位がすごいですよね＾＾；５０坪買うのでも必死なのに１２００坪を２，７００円で買えちゃうなんてねー。この手軽さがうけて最近は贈り物として喜ばれているようです。誕生日や結婚、出産祝い、クリスマスやバレンタイン、母の日といったプレゼントとして大変喜ばれているみたいですね。
購入すると月の土地権利書三枚が送られてきます。
内容は月の土地権利書／月の地図／月の憲法の３枚です。
元アメリカ合衆国大統領や有名ハリウッドスター、アメリカの有名企業も次々と購入したことにより、米国内で購入者が急増。以後世界中に販売を続け、現在全世界175ヶ国、約130万人の「月の土地」の所有者がいます。日本でもすでに、約3万人の方が月のオーナーになっていて、日本の芸能人の中にも月のオーナーは沢山います。
他にも火星や金星の土地も分譲販売されています。

実際、生きている間に自分が月に行けるかは謎ですけどね、、、あとは、ホリエモンに頑張ってもらって早く宇宙に行ける時代が来るのを気長に待ってます。

月の土地が買えるってホント！？

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現実に戻りまして、最後に、実家で建てたこともあるので、セ○スイハウスを見て帰ることにします。

セ○スイハウスは鉄骨でつくるので木造に比べるとそりゃー高いですよね。(ダイワハウスも鉄骨でつくることもできますよね)先ほどと同条件（3LDK、車庫2台分組み込み）でも、58万/坪はかかるらしい。土地はセ○スイで所有しているところは無いとのことなので、同じ土地があったとしても約3600万はかかりそうです。まー値引きはしてくれるだろうけど、ここは、ダイワハウスの対抗馬ということでまた後日、良い土地があったらということで後にしました。

すばらしいことに、○○邸新築工事　ご提案プランとファイル化された資料ができてるじゃないですか！！これは、かなり好印象でしたね。他所は手書きだったり、連絡すらなかったりするのに（笑）開くと3階建て組み込み車庫のプランで外装、内装、設備機器が写真つきで見やすくのっていて良かったです。この時点でダイワハウス一歩リード！となりました。

ダイワハウス札幌支店では、社内の一角に展示場のようなショールームがあり、もらった資料に載っている物だけじゃなく違うタイプの物も実際に見る事ができるのでとても参考になります。

見積もりもでてました。モデルハウスでは土地込みで3000万ほどと言っていたはずが、金額を見ると値引き219万含め総合計\37,580,500となってるじゃないですか！！おいおいどうなってんの？ここはぼったくり？よく見ると総床面積が160�uになってます。約48坪ですね。そりゃ家がでかくなったら値段もあがるわ。『まー値段なんてあとで値引きまで入ってなんぼなのでいくらでもつけるといいさ！』ってな気持ちで金額にはあえて触れず、欲しい物を次から次へと追加していきます。あいている土地に黒土いれて家庭菜園をやりたい、隣との境界に塀を、車庫をもうちょっと大きく、棚を増やす、除雪が面倒だからロードヒーティングにしたいなど・・・

話の終わりごろ突然、『同じ土地を欲しがっている人がいる。土地を他の人が買ってしまうと困るので手付け金10万入れて欲しい。そして10日間で買うか買わないか決めて欲しい。もしダイワハウスで建てない場合や、その土地の他に良い場所が見つかった場合は10万は戻る』とのこと。もともと、10日間で家を建てるという大事な話を決める気はサラサラなかったが金が返ってくるならいいやってことで振込用紙をもらいその日の話は終了！！

　

家に帰ってさっそくパソコンソフトを使ってシュミレーションしてみました。 これがなかなか面白い！！おすすめします。 まず、土地を５０坪に設定して３階建ての家を作成していきます。車庫や風呂、トイレにキッチンなどいろいろ細かいアイテムがあるので実感がわきます。さらに３Ｄなので家の中を歩いているようです。 『窓はもうちょっとこっち側だな』とか『キッチンのスペースはもうちょっと広くしよう』、『リビングではここにソファーをおいてテレビはここ』など気が付くと３時間はパソコンに向かっています。 やっぱり書面だけじゃ分かんないよね。
	楽天でダウンロードできます。量販店にも売ってると思います。ぜひ、探して購入して理想の間取りを作成してみましょう。

値引き金額はそのままで、総合計\39,842,530です。約4000万ですね。

車を買う時でもそうですが、営業マンがいきなりMAXの値引き金額を出してきた事は今まで出一度もないです。それに、値引き金額って一律いくらじゃあるまいし、1つのもの対して何％引きってなってるはずなのに値引き金額がそのままって・・・この営業マンはなめてんでしょうか？私には考えられません。売る気がないのか誠意か見られません。その日は何を話ししたかも覚えていません。値引き額が気に入らん、また来週くるの一言で帰りました。ダイワハウスて買う気もダウンです。手付けの話も他のやつが買いたいならそいつに売れって感じ。

今日は自分の中でもダイワハウスにするかしないか判断しようと決めて来てます。さっそく金額の話に入りました。私も鬼ではありませんから、ただ、値引きをしろと言ってる訳ではありません。追加した注文の中から自分たちの必要最低限、欲しい物以外を削除していきます。まず、庭の黒土を半分に、隣との境界の塀をやめて、縁石にしました。これとダイワハウスの値引きをあわせて総合計\38,524,150でした。

ダイワハウス札幌支店長にこの値引き額で決めろと言われたと営業マンは言ってましたが、実際はどうなんでしょうねー。これ以上値引くと１坪あたり50万をきってしまうと泣きつかれてけどそれがどれほどの額なのか？

まー先週に比べると売る気があるじゃん！最初からそうしろよ！端数\24,150じゃまですね。\38,500,000ならということで来週に契約書に印を押すということで終了です。

ダイワハウスの値引き交渉はまず、1坪あたり50万きるかどうかですね。

ちなみに土地はやっぱり売れていませんでした。手付け入れてからも10日以上はとっくに過ぎています。他に欲しい人がいたと言う話はなんだったんでしょう？はやく契約したい為の口実なんじゃないですかね？

結局、ダイワハウスに決めるわけですがセ○スイハウスはどうなったのかというと、会社に近い土地がなかなか見つからず、涙をのんでもらいました。しかし、後日実家に帰った時に聞いた話ですが私を紹介してくれたお礼としてセ○スイハウスから商品券\3,000送られてきたらしい。実家でも建てたと言っただけなのに商品券くれるとは・・・

ダイワハウスも紹介した人が契約すると\300,000もらえるそうです。(セ○スイハウスは\100,000)

この間作ったばかりの実印を手にいよいよ契約書にサインです。

この時はこれから沢山トラブルが起こるなんて夢にも思っていませんでした。そのへんはこの後じっくり説明するので貴方の家に起こらないよう参考にしてください。やっぱり、家は値引きやメーカーの信頼度も大事だけど建て終わってからの面倒見が良いか悪いかも重要だと思います。まーこればっかりは建ててみないとわかんないんだけどねー。

工事請負契約書、土地売買契約書、重要事項説明書などに名前、住所をひたすら書いてそこに実印を押していきます。いったい何枚書いたんだろう？指いて〜〜！！特に何も問題はなく終了しました。いよいよ次回からはコーディネーターと外壁、カーテン、内装などの打ち合わせです。時間がかかるらしく昼に弁当もでるらしい。まっこれも自分の金の中から出てるんだろうけどね（笑）。クロスの資料を借りてある程度の候補を決めて次回に挑みます。

風水には今まで興味は無かったけど、やっぱり一生住むとなるとある程度考えておいた方がいいのかなーと思って、風水の雑誌など購入してみました。縁起の悪いものを知らないで置いていたりしてもいやですし、、、どんな部屋にしたいかある程度先にイメージして、それにあった内装やインテリアを選びましょう！せっかくの注文住宅ですから、自分の理想どおりの住まい作りをしたいですね。

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本屋でも売ってるし、インターネットでも買うことが出来ます。着払いもＯＫ！！

などのいろいろな雑誌から情報収集します。その情報をもとにパソコンソフトでシュミレーションします。

【役立つ？コーナー】

契約に関してのオススメとしては、まず1つめはお決まりですが、契約は他の業者と戦わせなければいけません。たとえ、そこで建てると決まっていてもです。そうする事によって値引きを頑張ってくれます。2つめは、契約時の金額って後から、追加、変更などで、いくらでも増減します。なので、契約してから欲しいもの以外を削除したほうがお得なのでは？と思いました。我が家では、クローゼットに窓いらないって契約前に言ってしまったので、その分の金額が減る事もなく、どこにいったの？って感じでウヤムヤになってしまいました。その事を営業マンに言ったけど、『契約時点では窓はついてないので金額の変更はありません』だって、なんか損しました。それも込みでの値引きだったのかもしれないですけどね。

3つめは、契約書、見積もりの金額は必ずもう一度自分で確認をしてください。我が家は、頭金を最初は300万のところを後で800万に変更したんですけど、その分のつなぎ融資の利息が減るはずなのに契約書では変更していなく、こっちから指摘したら、約\63,000から約\19,000に減りました。他にも隣との境に民地石が2重に請求されていたり、キッチンの照明が元々ついているのにそこに照明の見積もりがあったりなど、だまっていたらボラれていたのでは？と思ってしまいました。まー天下のダイワハウスにかぎってそんな事はしないと思うけど、いくつか続くとね〜心配になっちゃいますよね。そこで発生した差額で風呂を折り戸から3枚引き戸に変更し、玄関ドアをちょっとランクＵＰして、更に玄関前をインターロッキングにしておまけに地震保険5年(大丈夫だとは思うけど、最近地震が多いので念のため入りました)まで入れちゃいましたよ！！

なんだかんだでもう1月たちました。今日は10時からダイワハウスで色決めです。コーディネーターと初対面し、クロス、カーテン、照明、外壁、床、トイレ、キッチン等の設備の色、種類を決めていきます。昼に、ダイワハウスで出された弁当を食べ、午後からも色決めです。キッチン、トイレなどの色決めには私の出番はほとんどないので、その間にローン契約申し込みにサインしながら遠くから眺めてます。

ローンは、この不景気がまだまだ続くと予想(ほんと景気は回復しないですね＾＾；)して、3年、年利1%を選びました。10年の2.3%とかなり迷いました。0.7%優遇キャンペーンだったので、3年後の金利から更に0.7%優遇されます。このようなキャンペーンのやっている銀行と契約するとお得ですね。(私の後輩は昨年マンションを買いましたが、0.7%優遇がついていなかった様でかなり羨ましがられました＾＾；)またローン会社のおっさんが、『最近は3年か10年のどちらかを選ぶ人が多いですよ』って言ってました。

頭金800万入れることにしたので、年0.45％（税引後0.36%）の定期預金(イーバンク銀行 ←今ある銀行の中でも金利が高いです。郵便局の3年以上の定期貯金で0.060%ですから0.45%の金利はかなり凄いですよね。オススメです！！)を解約しなくてはいけません＾＾；

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色決めを1日で決めろというのは無理な話で、その日に決まらなかった物は、また後日という事になり、家でも考える為に資料を借りて（外壁、照明等）帰りました。

カーテンだけで23万円の見積もりでした。これは他所で買うと安くできたかもしれなかったなーとちょっと後悔しました。あとから、ネットで色々なカーテンを扱っているサイトを見つけたからなおさらそう思ったのかもしれません。

シェードカーテンもオンラインで注文できるようになりました。画面上では実際の色合いや質感が分かりづらいですよね。“Live Love Life”では注文の前に生地見本の請求をすると、生地見本を無料で送ってくれます。実際に見て触って検討できるのが嬉しいですね。

照明もこだわりたいものですね。同じ電気代使うなら明るさ2倍のものが良いに決まってますし、間接照明もお洒落でカッコイイですよね。

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後日の設計との打ち合わせでは、ドアや窓の向きや位置、コンセントの数や位置、電気のスイッチの配置、棚や天井の高さ等、細かいところを決めました。

結局、外壁の種類や棚の高さなどの強度計算に関係の無いところは、着工してからもでも変更はきくらしく、ゆっくり、じっくり検討し決めることができました。遂に次回は地鎮祭です。

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